Ni arrendador ni arrendatario: ¿Cómo resolver los conflictos más comunes?

Los conflictos entre arrendadores y arrendatarios son tan antiguos como el propio contrato de alquiler. Desde pagos atrasados hasta desacuerdos sobre reparaciones, estas disputas pueden afectar la relación y, en muchos casos, derivar en largos trámites judiciales. En Abogado en Casa, bajo la dirección de Renato Moreno, te presentamos los conflictos más frecuentes y las rutas legales para resolverlos de manera efectiva, sin necesidad de recurrir a procesos interminables.

1. Pago de renta atrasada

Problema: El inquilino se retrasa en sus pagos y el arrendador necesita recuperar el dinero o rescindir el contrato.
Solución paso a paso:

1. Revisión del contrato: Verifica fechas de pago y cláusulas de penalización por mora.

2. Requerimiento de pago: Envía una carta por escrito (correo certificado o acta notarial) solicitando el pago dentro del plazo contractual.

3. Demanda de juicio de arrendamiento: Si no se cubre la renta en el plazo otorgado, el arrendador puede presentar juicio sumario de desalojo y pago de rentas ante el Juzgado Civil.

2. Depósito de garantía y daños al inmueble

Problema: Disputas sobre la devolución total o parcial del depósito por presuntos daños o falta de limpieza.
Solución paso a paso:

1. Inventario al inicio: Acompaña al arrendatario a levantar un inventario fotográfico y firmado al entregar las llaves.

2. Informe de reparaciones: Al finalizar el contrato, redacta un reporte detallado de daños imputables al uso negligente.

3. Notificación escrita: Entrega al arrendatario copia del reporte y pide cubrir el costo de las reparaciones antes de la devolución.

4. Demanda de restitución: Si persiste el desacuerdo, presenta en un juzgado civil la demanda por retención indebida de depósito y, simultáneamente, el juicio de desalojo si aplica.

3. Mantenimiento y reparaciones

Problema: El arrendatario solicita reparaciones urgentes y el arrendador rechaza intervenir, alegando contratos o responsabilidades.
Solución paso a paso:

1. Cláusulas de mantenimiento: Revisa quién es responsable de cada tipo de reparación según contrato (estructurales vs. estéticas).

2. Aviso formal: Si corresponde al arrendador, envía un requerimiento por escrito para programar la reparación en un plazo razonable.

3. Gestión de proveedores: Contrata a un tercero y factura al arrendador si persiste su negativa, siempre documentando costos.

4. Demanda por incumplimiento: En caso de retrasos injustificados, el arrendatario puede demandar el cumplimiento forzoso de la obligación de mantenimiento o una reducción proporcional de renta.

4. Subarriendo no autorizado

Problema: El arrendatario cede total o parcialmente la vivienda a un tercero sin permiso.
Solución paso a paso:

1. Cláusula expresa: Asegúrate de que el contrato prohíba el subarriendo sin autorización previa y por escrito.

2. Notificación de incumplimiento: Envía carta formal al arrendatario indicando la violación del contrato y el plazo para cesar el subarriendo.

3. Demanda de rescisión: Si no se corrige, el arrendador puede interponer juicio de rescisión de contrato y desalojo inmediato.

5. Terminación anticipada del contrato

Problema: Una de las partes desea terminar el contrato antes de su vencimiento.
Solución paso a paso:

1. Revisa cláusulas de rescisión: Identifica penalizaciones o prórrogas automáticas.

2. Acuerdo escrito: Proponer un convenio de terminación mutua que especifique plazos, devolución de depósito y sanciones.

3. Demanda judicial: Si no hay acuerdo y una parte insiste en rescindir, se puede demandar la ejecución de la cláusula penal o la restitución forzada de la posesión.

¿Por qué elegir Abogado en Casa?

Resolver estos conflictos requiere no solo conocimiento legal, sino también experiencia práctica y acompañamiento estratégico. En Abogado en Casa, Renato Moreno y su equipo ofrecen:

• Asesoría especializada en arrendamientos.

• Gestión de notificaciones y demandas ante juzgados civiles.

• Documentación y protocolos claros para cada etapa del conflicto.

Conclusión
Los conflictos entre arrendador y arrendatario pueden resolverse de manera ordenada y eficaz si se conocen los mecanismos legales adecuados. Con la orientación de Abogado en Casa, podrás proteger tus derechos y recuperar tu tranquilidad.

Agenda tu consulta y recibe el respaldo legal que necesitas para enfrentar cualquier disputa de arrendamiento con seguridad y profesionalismo.